“取消公摊”之后limbo github:销售更透明,但契税、物业费没变
取消公摊后,更透limbo github衡阳市多家中介均表示购房总价不会变。契税视觉中国/图
每当有取消公摊的物业信息放出,总能一石激起千层浪。费没
2024年12月12日,取消公摊湖南省衡阳市发布通知,销售自2025年1月1日起,更透在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。契税五天后,物业河北省张家口市发布政策鼓励实行“现房销售”,费没逐步推进取消公摊。取消公摊很快,销售话题“多地官宣取消公摊”登上微博热搜榜。更透limbo github
其实,这并不意味着取消公摊,公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。
2024年以来,广东省肇庆市、湖南省湘潭市也出台了相关政策。更早一些,2023年安徽省合肥市提出“积极探索商品房销售按套内面积计价”。而“公摊”的起源地香港,在2013年取消了公摊,重庆早在2002年就探索了取消公摊。(详见2023年南方周末报道《合肥“取消公摊”?重庆已经试了21年,香港更彻底》)
近两年,“取消公摊”的城市,落地效果如何?对当地房价产生了怎样的影响?
购房“所见即所得”
行至小区楼栋的一楼,沿着外墙边缘画上一圈,这个圈起来的图形就是该栋一层的建筑面积,乘以楼层则是这栋楼总的建筑面积。
这个算法不精确,但很好地展示了何为建筑面积。建筑面积,包含了每个单元住户的套内面积和公摊面积。而公摊面积,一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体以及整栋建筑的共有房屋和管理房屋等。
1995年,建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,“公摊面积”从中国香港进入内地。此后,内地商品房实行按建筑面积计价销售,其中包含的公摊面积因测算透明度低而饱受诟病。
根据湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,2025年1月1日起,湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对南方周末表示,取消公摊的准确含义,不是要取消公摊这类建筑形态,而是“住房销售环节取消公摊”,让购房者“所见即所得”,清楚地知道所购房产的实用面积。
“取消公摊”后,衡阳楼市发生了什
(责任编辑:科学上网)
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